MAJA RENOVEERIMINE
Maja renoveerimine võib tähendada nii üksikute hooneosade uuendamist kui ka kogu hoone põhjalikku renoveerimist. Tööde tegelik vajadus sõltub maja vanusest, konstruktsioonidest, varasematest remontidest ja sellest, millist tulemust soovitakse saavutada.
Reno Ehitus teostab majade renoveerimist peamiselt Tallinnas ja Harjumaal. Meie tööde hulka kuuluvad nii vanemate eramute renoveerimine, konstruktsioonide parandamine, soojustamine ja fassaaditööd kui ka suuremad rekonstrueerimis- ja täisrenoveerimisprojektid.
Maja renoveerimisel peame oluliseks vaadata hoonet tervikuna. Nähtav probleem ei ole alati selle tegelik põhjus. Näiteks laguneva sokli taga võib olla puudulik niiskuskaitse, külma seina põhjuseks võivad olla konstruktsiooni õhulekked ning niiske kelder võib olla seotud nii hüdroisolatsiooni, drenaaži kui ka sadevee ärajuhtimisega.
Seetõttu algab korralik maja renoveerimine olemasoleva olukorra hindamisest ja õigete tööde planeerimisest.
Reno Ehitus teostab majade renoveerimist peamiselt Tallinnas ja Harjumaal. Meie tööde hulka kuuluvad nii vanemate eramute renoveerimine, konstruktsioonide parandamine, soojustamine ja fassaaditööd kui ka suuremad rekonstrueerimis- ja täisrenoveerimisprojektid.
Maja renoveerimisel peame oluliseks vaadata hoonet tervikuna. Nähtav probleem ei ole alati selle tegelik põhjus. Näiteks laguneva sokli taga võib olla puudulik niiskuskaitse, külma seina põhjuseks võivad olla konstruktsiooni õhulekked ning niiske kelder võib olla seotud nii hüdroisolatsiooni, drenaaži kui ka sadevee ärajuhtimisega.
Seetõttu algab korralik maja renoveerimine olemasoleva olukorra hindamisest ja õigete tööde planeerimisest.
Millal vajab maja renoveerimist?
Vanema maja puhul koguneb aja jooksul tavaliselt mitu erinevat probleemi. Fassaad ja katus vananevad, tehnosüsteemid amortiseeruvad, soojustus ei vasta tänapäevastele ootustele ning konstruktsioonides võivad olla tekkinud niiskus- või külmakahjustused.
Maja renoveerimise vajadusele võivad viidata näiteks kõrged küttekulud, külmad välisseinad ja põrandad, niiskus keldris või soklis, fassaadi kahjustused, katuse lekked, vananenud elektri- ja torustikusüsteemid ning akende ja konstruktsioonide ümbruses tekkivad külmasillad.
Kõiki neid probleeme ei pea tingimata lahendama korraga. Oluline on aga teada nende omavahelisi seoseid, et üks renoveerimistöö ei muudaks hilisemat tööd keerulisemaks või ei põhjustaks uut ehitusfüüsikalist probleemi.
Maja renoveerimise vajadusele võivad viidata näiteks kõrged küttekulud, külmad välisseinad ja põrandad, niiskus keldris või soklis, fassaadi kahjustused, katuse lekked, vananenud elektri- ja torustikusüsteemid ning akende ja konstruktsioonide ümbruses tekkivad külmasillad.
Kõiki neid probleeme ei pea tingimata lahendama korraga. Oluline on aga teada nende omavahelisi seoseid, et üks renoveerimistöö ei muudaks hilisemat tööd keerulisemaks või ei põhjustaks uut ehitusfüüsikalist probleemi.
Vana maja renoveerimine
Vana maja renoveerimisel tuleb arvestada, et olemasolev konstruktsioon ei pruugi vastata projektile või algsetele joonistele. Maja võib olla aastakümnete jooksul ümber ehitatud ning erinevad hooneosad võivad pärineda erinevatest perioodidest.
Eriti oluline on see vanade puitmajade, palkmajade ning paekivi- ja maakivivundamentidega hoonete puhul. Sellise maja renoveerimisel ei ole alati õige kasutada samu lahendusi nagu uusehitusel.
Enne konstruktsioonide sulgemist tuleb vajadusel teha avamised ning kontrollida nende tegelikku seisukorda. Nii on võimalik avastada niiskuskahjustused, mädanik, konstruktsioonide vajumised, varasemad ebaõnnestunud remondid või muud probleemid, mida välisel vaatlusel näha ei ole.
Eriti oluline on see vanade puitmajade, palkmajade ning paekivi- ja maakivivundamentidega hoonete puhul. Sellise maja renoveerimisel ei ole alati õige kasutada samu lahendusi nagu uusehitusel.
Enne konstruktsioonide sulgemist tuleb vajadusel teha avamised ning kontrollida nende tegelikku seisukorda. Nii on võimalik avastada niiskuskahjustused, mädanik, konstruktsioonide vajumised, varasemad ebaõnnestunud remondid või muud probleemid, mida välisel vaatlusel näha ei ole.
Maja renoveerimise õige järjekord
Üks sagedasemaid vigu maja renoveerimisel on tööde tegemine vales järjekorras.
Üldjuhul tuleks esmalt lahendada probleemid, mis mõjutavad hoone konstruktsioone ja niiskusrežiimi. Nende hulka võivad kuuluda vundamendi ja sokli kahjustused, hüdroisolatsioon, drenaaž, katuse lekked ning kandekonstruktsioonide probleemid.
Seejärel saab liikuda välispiirete, soojustamise, tehnosüsteemide ja lõpuks siseviimistluse juurde.
Näiteks ei ole mõistlik teha kallist siseviimistlust, kui maja vundamendi niiskusprobleem või katuse leke on endiselt lahendamata. Samuti tuleb enne fassaadi soojustamist hinnata olemasoleva seina konstruktsiooni ja niiskustehnilist toimimist.
Õige tööde järjekord aitab vältida olukorda, kus juba valmis tehtud konstruktsioon tuleb järgmise tööetapi tõttu uuesti avada.
Üldjuhul tuleks esmalt lahendada probleemid, mis mõjutavad hoone konstruktsioone ja niiskusrežiimi. Nende hulka võivad kuuluda vundamendi ja sokli kahjustused, hüdroisolatsioon, drenaaž, katuse lekked ning kandekonstruktsioonide probleemid.
Seejärel saab liikuda välispiirete, soojustamise, tehnosüsteemide ja lõpuks siseviimistluse juurde.
Näiteks ei ole mõistlik teha kallist siseviimistlust, kui maja vundamendi niiskusprobleem või katuse leke on endiselt lahendamata. Samuti tuleb enne fassaadi soojustamist hinnata olemasoleva seina konstruktsiooni ja niiskustehnilist toimimist.
Õige tööde järjekord aitab vältida olukorda, kus juba valmis tehtud konstruktsioon tuleb järgmise tööetapi tõttu uuesti avada.
Maja vundamendi ja sokli renoveerimine
Vundament ja sokkel on maja renoveerimisel sageli üks esimesi konstruktsioone, mille seisukorda tuleks hinnata.
Vanemate hoonete puhul võivad probleemiks olla puuduv või amortiseerunud hüdroisolatsioon, ebaõige sadevee ärajuhtimine, kahjustunud vuugid, külmakahjustused ning sokli ja välisseina probleemsed liitekohad.
Vajadusel hõlmavad tööd vundamendi remonti, hüdroisolatsiooni, soojustamist, drenaaži ning sokli taastamist.
Vundamendi renoveerimise lahendus tuleb valida vastavalt olemasolevale konstruktsioonile ja pinnasetingimustele, mitte kasutada automaatselt ühte tüüplahendust kõikide majade puhul.
Vanemate hoonete puhul võivad probleemiks olla puuduv või amortiseerunud hüdroisolatsioon, ebaõige sadevee ärajuhtimine, kahjustunud vuugid, külmakahjustused ning sokli ja välisseina probleemsed liitekohad.
Vajadusel hõlmavad tööd vundamendi remonti, hüdroisolatsiooni, soojustamist, drenaaži ning sokli taastamist.
Vundamendi renoveerimise lahendus tuleb valida vastavalt olemasolevale konstruktsioonile ja pinnasetingimustele, mitte kasutada automaatselt ühte tüüplahendust kõikide majade puhul.
Maja soojustamine
Maja renoveerimise üks sagedasemaid eesmärke on vähendada energiakulu ja parandada sisekliimat.
Soojustada võib välisseinu, katust, pööningut, põrandaid, soklit ja vundamenti. Kõige parem tulemus saavutatakse siis, kui hoone välispiirdeid vaadeldakse ühe tervikuna ning vähendatakse ka konstruktsioonide liitekohtades tekkivaid külmasildu.
Vanema maja soojustamisel tuleb arvestada olemasolevate konstruktsioonide niiskusrežiimiga. Valesti valitud soojustuslahendus võib küll vähendada soojuskadu, kuid samal ajal tekitada konstruktsioonis niiskusprobleeme.
Seetõttu peab soojustusmaterjali ja konstruktsiooni ülesehituse valik lähtuma konkreetsest majast.
Soojustada võib välisseinu, katust, pööningut, põrandaid, soklit ja vundamenti. Kõige parem tulemus saavutatakse siis, kui hoone välispiirdeid vaadeldakse ühe tervikuna ning vähendatakse ka konstruktsioonide liitekohtades tekkivaid külmasildu.
Vanema maja soojustamisel tuleb arvestada olemasolevate konstruktsioonide niiskusrežiimiga. Valesti valitud soojustuslahendus võib küll vähendada soojuskadu, kuid samal ajal tekitada konstruktsioonis niiskusprobleeme.
Seetõttu peab soojustusmaterjali ja konstruktsiooni ülesehituse valik lähtuma konkreetsest majast.
Fassaadi ja katuse renoveerimine
Fassaad ja katus kaitsevad maja konstruktsioone ilmastiku eest ning mõjutavad oluliselt kogu hoone eluiga.
Fassaadi renoveerimine võib tähendada olemasoleva krohvi või laudise parandamist, täielikku välisviimistluse uuendamist või fassaadi soojustamist. Enne uue viimistluse paigaldamist tuleb aga kõrvaldada olemasolevate kahjustuste põhjused.
Katuse puhul hinnatakse katusekatte kõrval ka aluskatet, kandekonstruktsioone, läbiviike, räästaid ja sadeveesüsteeme. Kui maja renoveeritakse põhjalikumalt, on sageli mõistlik katuse ja fassaadi tööd omavahel koordineerida.
Fassaadi renoveerimine võib tähendada olemasoleva krohvi või laudise parandamist, täielikku välisviimistluse uuendamist või fassaadi soojustamist. Enne uue viimistluse paigaldamist tuleb aga kõrvaldada olemasolevate kahjustuste põhjused.
Katuse puhul hinnatakse katusekatte kõrval ka aluskatet, kandekonstruktsioone, läbiviike, räästaid ja sadeveesüsteeme. Kui maja renoveeritakse põhjalikumalt, on sageli mõistlik katuse ja fassaadi tööd omavahel koordineerida.
Tehnosüsteemide uuendamine
Vanema maja renoveerimisel vajavad sageli uuendamist ka elektrisüsteem, vee- ja kanalisatsioonitorustik, küttesüsteem ning ventilatsioon.
Kui seinad, põrandad ja laed on renoveerimise käigus juba avatud, on tehnosüsteemide uuendamine tavaliselt lihtsam ja mõistlikum kui nende vahetamine pärast uue siseviimistluse valmimist.
Suurema renoveerimise puhul tuleks tehnosüsteemide lahendused seetõttu läbi mõelda juba enne ehitustööde algust.
Kui seinad, põrandad ja laed on renoveerimise käigus juba avatud, on tehnosüsteemide uuendamine tavaliselt lihtsam ja mõistlikum kui nende vahetamine pärast uue siseviimistluse valmimist.
Suurema renoveerimise puhul tuleks tehnosüsteemide lahendused seetõttu läbi mõelda juba enne ehitustööde algust.
Osaline maja renoveerimine või täisrenoveerimine?
Kõik majad ei vaja täisrenoveerimist.
Kui hoone põhikonstruktsioonid ja tehnosüsteemid on heas seisukorras, võib olla mõistlik renoveerida ainult probleemsed hooneosad. Näiteks võib töö piirduda fassaadi, katuse, vundamendi või siseruumide uuendamisega.
Kui aga korraga vajavad uuendamist konstruktsioonid, tehnosüsteemid, välispiirded ja siseviimistlus, võib terviklik täisrenoveerimine olla nii tehniliselt kui majanduslikult mõistlikum.
Kui hoone põhikonstruktsioonid ja tehnosüsteemid on heas seisukorras, võib olla mõistlik renoveerida ainult probleemsed hooneosad. Näiteks võib töö piirduda fassaadi, katuse, vundamendi või siseruumide uuendamisega.
Kui aga korraga vajavad uuendamist konstruktsioonid, tehnosüsteemid, välispiirded ja siseviimistlus, võib terviklik täisrenoveerimine olla nii tehniliselt kui majanduslikult mõistlikum.
Maja renoveerimine või rekonstrueerimine?
Renoveerimine ja rekonstrueerimine ei tähenda alati sama asja.
Renoveerimise eesmärk on üldjuhul olemasoleva hoone seisukorra ja omaduste parandamine. Kui tööde käigus muudetakse oluliselt hoone konstruktsioone, tehnilisi omadusi, kasutusotstarvet või muid olulisi parameetreid, võib tegemist olla rekonstrueerimisega.
Suurema maja renoveerimise kavandamisel tuleb seetõttu enne tööde alustamist välja selgitada, millist projektdokumentatsiooni ja kooskõlastusi kavandatavad tööd vajavad.
Renoveerimise eesmärk on üldjuhul olemasoleva hoone seisukorra ja omaduste parandamine. Kui tööde käigus muudetakse oluliselt hoone konstruktsioone, tehnilisi omadusi, kasutusotstarvet või muid olulisi parameetreid, võib tegemist olla rekonstrueerimisega.
Suurema maja renoveerimise kavandamisel tuleb seetõttu enne tööde alustamist välja selgitada, millist projektdokumentatsiooni ja kooskõlastusi kavandatavad tööd vajavad.
Kui palju maksab maja renoveerimine?
Maja renoveerimise maksumust ei ole võimalik usaldusväärselt määrata ainult maja ruutmeetrite järgi.
Kaks sama suurt maja võivad vajada täiesti erinevas mahus töid. Hinda mõjutavad konstruktsioonide seisukord, vajalikud lammutustööd, tehnosüsteemide maht, soojustamine, fassaad ja katus, siseviimistluse tase ning see, kui palju varjatud kahjustusi tööde käigus avastatakse.
Seetõttu on suurema renoveerimise puhul oluline enne lõpliku töömahu määramist tutvuda olemasoleva maja ja võimalusel projektidokumentatsiooniga.
Kaks sama suurt maja võivad vajada täiesti erinevas mahus töid. Hinda mõjutavad konstruktsioonide seisukord, vajalikud lammutustööd, tehnosüsteemide maht, soojustamine, fassaad ja katus, siseviimistluse tase ning see, kui palju varjatud kahjustusi tööde käigus avastatakse.
Seetõttu on suurema renoveerimise puhul oluline enne lõpliku töömahu määramist tutvuda olemasoleva maja ja võimalusel projektidokumentatsiooniga.
Maja renoveerimine Tallinnas ja Harjumaal
Reno Ehitus teostab majade renoveerimis- ja rekonstrueerimistöid peamiselt Tallinnas ja Harjumaal. Meie põhifookus on olemasolevate majade renoveerimisel ning suurematel töödel, kus erinevad konstruktsioonid ja tööetapid vajavad terviklikku lähenemist.
Teostame sõltuvalt objektist vundamendi- ja hüdroisolatsioonitöid, konstruktsioonide remonti, soojustamist, fassaadi- ja katusetöid, tehnosüsteemidega seotud ehitustöid ning siseviimistlust.
Kui plaanid maja renoveerimist, saada meile olemasolev projekt, fotod ja võimalikult täpne kirjeldus kavandatavatest töödest. Suuremate renoveerimistööde puhul on üldjuhul vajalik ka objektiga kohapeal tutvumine.
Teostame sõltuvalt objektist vundamendi- ja hüdroisolatsioonitöid, konstruktsioonide remonti, soojustamist, fassaadi- ja katusetöid, tehnosüsteemidega seotud ehitustöid ning siseviimistlust.
Kui plaanid maja renoveerimist, saada meile olemasolev projekt, fotod ja võimalikult täpne kirjeldus kavandatavatest töödest. Suuremate renoveerimistööde puhul on üldjuhul vajalik ka objektiga kohapeal tutvumine.
Maja renoveerimine Reno Ehitusegal
Maja renoveerimise eesmärk ei peaks olema ainult hoone välimuse uuendamine. Hästi kavandatud renoveerimine parandab maja tehnilist seisukorda, energiatõhusust, kasutusmugavust ja aitab pikendada konstruktsioonide eluiga.
Reno Ehituse jaoks on oluline leida olemasolevale hoonele sobiv lahendus ning teha tööd õiges järjekorras. Eriti vana maja puhul tuleb enne uute konstruktsioonide ehitamist mõista, kuidas olemasolev maja on ehitatud ja millised probleemid vajavad tegelikult lahendamist.
Reno Ehituse jaoks on oluline leida olemasolevale hoonele sobiv lahendus ning teha tööd õiges järjekorras. Eriti vana maja puhul tuleb enne uute konstruktsioonide ehitamist mõista, kuidas olemasolev maja on ehitatud ja millised probleemid vajavad tegelikult lahendamist.
-
TäisrenoveerimineVõtmed kätte rekonstrueerimine -
KrohvitöödKvaliteetsed krohvitööd, mis kaitsevad ja kaunistavad. -
Fassaadi soojustusSoojuspidavus ja uus ilme -
Vundamendi remontKorras alus tugevale hoonele -
RenoveerimistöödRenoveerimistööd, mis annavad hoonele uue väärtuse.
TEHTUD TÖÖD
Tutvu meie teostatud renoveerimis- ja rekonstrueerimisprojektidega Harjumaal. Oleme teostanud erinevaid ehitus- ja renoveerimistöid alates eramutest kuni väiksemate viimistlus- ja rekonstrueerimisprojektideni.
Iga objekt on erinev ning lahendused valime vastavalt hoone seisukorrale ja tellija vajadustele, et tagada kvaliteetne ja kestlik tulemus.
Iga objekt on erinev ning lahendused valime vastavalt hoone seisukorrale ja tellija vajadustele, et tagada kvaliteetne ja kestlik tulemus.
